Много често преди да се доверите на Агенция за недвижими имоти възниква логичния въпрос:
„Колко ще ми струва това ?”
"Мирела 5 Недвижими имоти" работи при следните условия за продажба на имот:
1. Сключване на договор за посредничество
⇒ Сключването на договор за посредничество е задължително и се сключва след извършване на оглед на имота, като точно регламентира ангажиментите на двете страни и гарантира защитата на интересите на нашите клиенти;
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти" не изисква заплащането на предварително възнаграждение Вие заплащате комисионно възнаграждение, само ако продадете имота с посредничеството на агенцията.
⇒ Преди сключването на договора в офиса на "Мирела 5 недвижими имоти"се обсъждат всички интересуващи Ви въпроси, като по Ваше желание бихте могли да се консултирате с адвокат;
⇒ Продавача се задължава преди сключването на договора за посредничество да предостави на агенцията вярна и точна информация за собствеността върху имота, кадастрални данни и наличието на тежести. При предоставяне на невярна такава, Мирела 5 не носи отговорност за възникването на евентуални бъдещи недоразумения;
⇒ Със сключването на договора се определя и цената на която ще се продава имота, като продавача може да не се съобрази със становището на "Мирела 5 недвижими имоти" и да обяви друга цена на имота. В този случай агенцията може да откаже посредничество, ако цената обявена от продавача не е съобразена с реалностите на пазара за недвижими имоти към момента.
2. Извършване на огледи на имота
⇒ Преди сключването на договор за посредничество, в удобно за Вас време, брокер-консултант на агенцията ще извърши първоначален оглед, за да събере конкретна информация за състоянието на имота, неговото разположение и изготвяне на снимков материал;
⇒ След сключването на договор за посредничество огледите на имота могат да бъдат осъществявани с или без присъствието на собственика (или на негов представител). Това ще зависи от конкретните изисквания на собственика на имота;
⇒ Брокерът на агенцията предварително ще Ви уведоми за огледите с потенциални купувачи, като съгласува с Вас времето на провеждането им.
⇒ По време на огледа можете да разчитате изцяло на компетентността на агенцията и да оставите в ръцете на брокера воденето на преговори с потенциалните купувачи и презентирането на Вашия имот.
3. Рекламиране на имота
⇒ След огледа на имота и сключването на договор за посредничество "Мирела 5 недвижими имоти" поема ангажимента да презентира Вашия имот на своя сайт www.mirela5imoti.dir.bg , както и в други специализирани печатни и електронни издания и сайтове
4. Сключване на предварителен договор
⇒ В случай, че потенциален купувач изрази намерение да купи имота и продавача приеме предложените му от купувача условия , "Мирела 5 недвижими имоти" организира в офиса на агенцията сключването на предварителен договор за покупко-продажба.
⇒ Договорът е изготвен от правоспособен юрист съгласно изискванията на Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). и се сключва на основание чл. 19, ал.2 от същия;
⇒ С подписания предварителен договор купувачът предоставя на продавача капаро (най-често капарото е 10% от продажната цена) и двете страни се споразумяват в какъв срок и при какви договорени продажна цена и условия да се явят пред нотариус и да сключат окончателен договор/Нотариален акт;
⇒ С предоставянето на такъв депозит имотът се спира от реклама за продажба и се счита за резервиран до подписването на окончателен договор за покупко- продажба;
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти"поема задължението да съхранява депозита и да го предостави на продавача при изпълнението на определени условия, посочени в предварителния договор;
⇒ С подписването на Предварителния договор сделката се счита за реализирана;
⇒ Подготовката на документите за сключването на сделката е включено в договореното в договора за посредничество възнаграждение;
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти" подготвя документите за сключването на сделката и издаването на нотариален акт и осигурява Нотариус без да начислява допълнителни комисиони;
⇒ Ако продавачът предпочете да възложи подготовката на документите на свой адвокат или нотариус, то в този случай "Мирела 5 недвижими имоти" се съобразява с неговото желание.
⇒ Ако купувачът впоследствие откаже да купи имота, платеното капаро(най-често капарото е 10% от продажната цена) остава за продавача;
⇒ В деня на подписването на предварителния договор продавачът заплаща договореното възнаграждение на "Мирела 5 недвижими имоти";
5. Нотариус и нотариални такси
⇒ НОТАРИАЛНИТЕ ТАКСИ са отделно плащане и те не са включени в договорената комисиона за посредничество.Същите са дължими на нотариуса в деня на изповядването на сделката пред него;
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти" осигурява нотариус за изповядване на сделката и подготвя съотвените документи, като за това не начислява комисиона;
⇒ В зависимост от това в коя община се намира имота, се дължи на нотариуса различен % данък за придобиване на имот;
След приключване на сделката при Нотариус в офиса на "Мирела 5 недвижими имоти"допълнително се уточняват подробностите по предаването на владението върху продадения имот, като обикновено това се извършва в деня на явяването пред нотариус или по взаимно споразумение на купувача и продавача. При предаването задължително присъства представител на агенцията.
ГАРАНТИРАНО КАЧЕСТВО И КОРЕКТНОСТ !